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ZAKER房產 04-15

TOP 級名校爭先涌入,廣州迎來新教育強區

臨近招生季,廣州家長們的焦慮情緒日漸上漲。

一邊是 11 區里除越秀和花都外,全員加入 " 學位預警套餐 ",以及新盤 " 學位爆雷 " 頻發生,不少業主四處維權。

一邊是目前市內享有優質教育資源的二手盤,價格一路走高。即使是三十多年樓齡的老破小,只要有 " 名校 " 作為附加值,也能賣到 7 萬 /㎡。

不少家長為了讓孩子讀上名校,情愿過上蝸居的日子。

這就產生了一個問題:想擁有環境好的房子 + 確定的學位 + 買得起的價格,就那么難嗎?

當然不!

強勢崛起,教育之星冉冉升起

說起廣州的優質教育資源,很多人首先還是會想到越秀、荔灣為首的老城區。畢竟這里凝聚著廣州歷史文化的濃墨重彩,自古至今教育積淀深厚,盛產百年名校。

近年來,廣州著力推進教育均衡化,集團化辦學成就卓越,越來越多名校走出本片區,開枝散葉。如今,市屬優質教育集團實現 11 個區全覆蓋,優質學校發揮示范作用帶動薄弱學校和新建學校發展,讓更多孩子能 " 在家門口上好學 "。

在這個過程中,花都區強勢崛起,吸引廣州乃至全國性的名校紛紛入駐,迅速成長為一顆閃亮的教育之星。

如今,花都區引進的優質教育資源不在少數。包括了廣東廣雅中學(花都校區)、黃岡中學廣州學校、黃岡中學廣州學校實驗小學、華南師范大學附屬花都學校、廣州大學附屬中學花都實驗學校、廣州大學附屬小學、廣州實驗教育集團花都實驗學校等 " 名校梯隊 ",另外,老牌名?!?strong>廣州市第六中學,也即將成立花都校區。

廣東廣雅中學(花都校區)

作為廣州老牌名校,廣雅、華師附和廣附的高優率在 90% 以上,黃岡中學廣州學校是廣州唯一一家高考重本率突破 60% 的民辦學校。至于看起來有點 " 陌生 " 的廣州實驗教育集團,也是大有來頭。

廣州實驗教育集團的核心單位為廣州市教育研究院,成員校是跨越不同學段、類型、形態的各級各類學校 " 跨界 " 組合,涵蓋從幼兒園到高中階段的基礎教育全學段辦學類型。

市教研院以集團校先行先試為基礎,把教研機構的項目、課程、研究的內容,通過集團成員學校進行實驗,將廣實集團打造為教學改革的 " 試驗田 "。

在教育資源方面,花都區絕對是低調有實力的代表。

早在 2006 年,花都區就成為了廣東省認證的教育強區?;ǘ急就敛环︵椌S煜紀念中學、秀全中學、新華中學、駿威小學等口碑優良、成績出色的學校。創辦于 1928 年的花都區第一中學,也即將成為 " 百年名校 "。

花都區第一中學

其中,花都區秀全中學在 1978 年成為縣重點中學;1997 年成為廣東省一級學校;2008 年成為廣東省首批國際級示范性普通高中,并培養出了十余位廣東省高考學科類別或單科狀元。

作為廣州白云國際機場的 " 雙翼 " 之一,坐擁對外交流優勢的花都,在引進優質國際教育資源方面,也闖出了一片天。

2019 年,廣州中加(國際)學校正式落戶花都區,覆蓋從幼兒園到高中的全學齡段教育。

廣州市花都中加學校合作協議簽約儀式

要知道,自 1997 年加拿大加皇國際教育集團經國家教育部批準,在北京開辦了全國第一所中外合作辦學機構——中加學校以來,中加教育品牌已先后在中國開辦北京中加學校、北京加拿大國際學校、深圳(南山)中加學校、深圳南山國際學校、安徽中加學校、湖南中加學校。

憑借 " 雙學籍 "" 雙學制 "" 雙學歷 "" 多出口 " 的辦學特色和辦學優勢,學校連續多年創造了國內外大學錄取 100% 的佳績。

黃岡中學廣州學校國際部和黃岡牛劍小學,再加上同樣是全齡段的廣州耀華國際教育學校,構成了花都教育的 " 國際梯隊 "。

在教育資源的投入上,花都區砸的都是真金白銀。

據花都區教育事業發展 " 十四五 " 規劃透露,花都全區國家財政性教育經費投入從 2015 年的 235362 萬元增長至 2020 年的 513112 萬元,增長 118.01%。

來源:花都區教育局

未來 5 年,花都區規劃基礎教育設施建設項目總計 23 個,其中新建項目 8 個、改擴建項目 15 個,通過新建、保留、改擴建、撤并等不同方式,統籌整合優化基礎教育資源布局。

花都區 " 十四五 " 基礎教育重點規劃項目

今日花都教育,已然變強,未來還會更強。

珠江新城都沒有的頂尖商圈,即將開啟

除了教育強區屬性,花都還有一個讓人覺得 " 意料之外卻情理之中 " 的屬性——商業。

花都區 " 十四五 " 規劃中透露,全區三次產業結構由 2015 年的 2.79 ∶ 55.24 ∶ 41.97,調整為 2020 年的 2.56 ∶ 42.69 ∶ 54.75,三次產業內部結構持續優化,特別是服務業為主體的三產占比迅速上升。

曾幾何時,新華路是花都區商業街的唯一代表。進入新世紀以來,花都區經歷了幾輪 " 商業革新 ",先后引入廣百百貨、大潤發、星光匯、摩登百貨、駿壹萬邦、匯通廣場等。既有物美價廉、接地氣的批發超市,也有滿足以 80、90 為核心的年輕消費群需求的新型商業。

花都區駿壹萬邦商圈

不得不提的,還有大名鼎鼎的花都 " 頂流 " —— 380 萬㎡融創文旅城。

該項目擁有融創樂園、雪世界、水世界、體育世界、融創茂、高端酒店群、濱湖酒吧街及融創廣州大劇院八大業態,百億商業綜合體配套,每逢周末節假日都是客似云來,想不熱鬧都難。

花都區廣州融創文旅城

今年北京冬奧會期間," 首屆灣區冰雪文化節 " 在廣州融創雪世界起航,又來一波狠狠出圈,進一步打開了花都在大灣區乃至全國的知名度。

經過 20 余年發展,花都區迎來商圈百花齊放、商業配套完善的新格局。

更讓人期待的,是更驚艷的未來。

憑借大灣區獨一家的空鐵聯運優勢,花都區成功斬獲廣州市內首家免稅店項目,讓商業版圖中擁有了連珠江新城都不曾獲得的 " 王牌 "。

由中國旅游集團旗下中旅投資和中旅免稅聯手打造的廣州北站免稅綜合體項目,將探索灣區首個 "TOD+ 免稅 IP" 的綜合開發模式,借鑒三亞國際免稅城的成功經驗以及成熟的商業模式,將人流轉換成龐大的消費力。

廣州北站免稅綜合體項目動工

中免投資發展有限公司有關負責人在接受采訪時曾表示,項目計劃在 2025 年建成開業,將在國家市內免稅店政策支持下開展相關業務,建設國際性免稅天堂、城市精品奧萊、購物休閑娛樂新體驗、國際美食集市等業態,打造地標型旅游購物目的地。

未來商業怎么玩?看這里就對了。

首付變全款,頂尖名校+CBD商圈在握

讀書和買房,是一組強相關。

雖說擁有優質資源的住宅產品,從來不缺購買力。但越秀、天河動輒單價七八萬甚至十幾萬的學區房,還是能 " 勸退 " 剛需剛改家庭——他們恰恰是大多數。

在成長中的教育強區花都,可以享受 " 首付變全款 ",輕松上車新房讀名校,坐享 CBD 級商圈。

目前,花都區商圈內有政務中心、金融中心、花都圖書館和青少年宮開放使用,而廣晟中國鐵建商業總部大廈、智度科技、東方雨虹、中建總部等項目也處于陸續進駐階段。

這里,整體規劃對標珠江新城花城廣場,未來必然綻放繁華商業的耀眼光彩。

相對于中心城區小體量樓盤項目,教育配套往往不齊全,因此,擁有資深教育配套的大城,越來越受歡迎。

首先,花都中軸 CBD 之上的大體量項目廣晟 • 中國鐵建花語天珹,以城市基建品質筑造約 75 萬㎡人居范本,規劃有 72 班中小學 +18 班幼兒園,在家門口解決孩子的教育問題。

周邊還有華師附系、黃岡系名校,教育名校圈可享 12 年全齡教育,無畏剛需剛改家庭的教育難題。

廣晟 · 中國鐵建花語天珹項目效果圖

項目緊鄰地鐵 18 號線花城街站,到白云機場僅 2 站距離;到白云新城僅 4 站距離,到珠江新城也只需坐 8 站,去廣州圖書館、廣東省博物館、天河體育中心等城市文體中心十分便捷。

其次,廣州北部新崛起的 TOD 大城花都北站新城,規劃有商業、商務建筑面積 471.28 萬㎡,居住建筑面積 887.93 萬㎡,居住人口 28.41 萬人。未來,隨著越來越多新老花都人不斷遷入,對教育資源的需求必然會日益增加。

廣州北站新城規劃

目前,片區內規劃有 48 班完全中學兩所、36 班小學一所、24 班小學兩所、36 班小學兩所、12 班小學一所,以及特教學校一所。共 9 所學校。

待建成后,作為新城封面項目的金地商置 • 都會峯范,將成為最早享受到教育紅利的項目之一。

作為 68 萬㎡的巨無霸,金地商置規劃有住宅、商辦、商超等多種業態

除了教育,作為一個 68 萬㎡的巨無霸項目,金地商置是花都唯一一個地鐵上蓋的大型綜合體。項目規劃有住宅、商辦、商超等多種業態,項目負二層可直達地鐵站、高鐵站,生活便利不言而喻。

金地商置 · 都會峯范項目效果圖

據了解,金地廣場約 8 萬㎡的商業體均為項目自持,未來將與與北站東廣場的中旅免稅綜合體項目,共同打造為區域級高端消費生活圈。

屆時,人流、物流、資金匯聚一堂,世界頂級優質資源的強勢烘托之下,金地商置 • 都會峯范必然成為新一代的商住宜居圣地。

現階段的北站新城,正處在蓬勃建設的時期。讓孩子和新城一起成長,十年后再回望,會否有當年獵德村、冼村回望珠江新城的同感呢?

出品 /ZAKER 房產

來源:廣州市房地產行業協會

編輯 / 小紅

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