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ZAKER房產 04-13

星河與南沙大穩村舊改解約,212 億珠寶小鎮項目或“胎死腹中”

4 月 12 日,有消息稱,南沙最大體量舊改項目的南沙珠寶文旅小鎮的二期工程,即天益村、大穩村將終止改造,而這距離星河去年 10 月份用 110 億資金拿下二期改造項目還不到半年時間。

根據網傳文件顯示,因為舊改政策發生改變,經雙方友好協商,同意終止廣州南沙區東涌鎮時尚珠寶科創文旅新城全面改造項目二期(大穩村)合作企業招商工作流程。

與星河(正式合作企業)、興勝投資(前期服務公司)解除相關合作協議,而星河斥資 1 億的參選保證金將全額退回,并大穩村捐贈 74.64 萬元,而興勝投資原 400 萬履約保證金也轉為捐贈,用于村民生活補助津貼。

大穩村舊改的暫停,意味著南沙珠寶文旅小鎮項目或將胎死腹中。

按照原來的規劃,星河將對大穩村、天益村、南涌村、魚窩頭村 4 個村進行改造,其中南涌與魚窩頭村為珠寶小鎮啟動區,大穩村與天益村為二期。

按照原來的設想,這一片區將會被打造成以珠寶產業為中心的珠寶 + 文化旅游的特色小鎮,構建成集珠寶制造基地、珠寶創新金融中心、珠寶科研及監測中心為一體的產城人文旅游一體化產業生態圈。

作為廣州目前體量最大的舊改,南沙珠寶文旅小鎮的項目舊改預計總投入 212.56 億,比起去年合景用 147 億元拿下的南崗南片舊改還要多 60 多億。

然而,自去年廣州舊改因大拆大建等原因陷入困境后,關于南沙珠寶小鎮項目暫停的消息就此起彼伏。

在去年 10 月份時,有村民就在領導留言板上表示,魚窩頭村 2019 年已經簽約,但到 2021 年時還沒有動工跡象。今年 1 月份時,又有村民詢問,魚窩頭村何時動工,并請求官方給予明確時間表。

當時官方給予的回復是, " 受省市政策影響,魚窩頭村舊改項目可能需按最新政策調整。" 這一回復更令不少村民懸心。

近日,有網傳文件顯示,廣州以對除黃埔區外其他 10 個區的共 213 個舊改項目進行進度分類,其中,只有 23 個項目將會穩妥推進,另外 74 個項目繼續前期研究,19 個項目轉征收儲備,而 95 個項目將暫緩實施。

根據文件分類顯示,無論是大穩村還是天益村,以及啟動區的魚窩頭村、南涌村,都是處在暫緩實施的建議當中。

如果該文件屬實,南沙珠寶文旅小鎮的其他 3 個村也可能會面臨相同的命運。

星河的撤退,除了有城更政策變化的原因,估計也有房企自身經營不善的因素。自從 2019 年星河通過村民表決,成功以 102.28 億的資金入主魚窩頭村和南涌村后,其拆遷進度就十分緩慢,截止到今年早些時候,南沙珠寶小鎮項目就只拆遷了部分廠房。

有媒體就猜測,這背后要還是星河 " 糧草不繼 "。

據了解,自去年國內房企集中暴雷后,星河地產也傳出過 " 囊中羞澀 " 的消息,去年連年終獎也發不出。

而星河這幾年的經營狀況也表現不佳。雖然此前星河喊話到 2023 年時,銷售業績要達到 1500 億元,但截止到 2021 年時,其業績只有 420 億,與 1500 億的目標差距懸殊。

在房地產市場降溫,融資困難,年輕群體買房欲望下降的情況下,保持企業充足的現金流,或許也是星河過冬的一種方法。

此時終止南沙舊改巨無霸的資金投入,也不失為一種止損方式。

出品 / ZAKER 房產

編輯 / 臨川

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